Правила перепланировкиМногие покупатели после приобретения квартиры стремятся обустроить ее по своему вкусу и затевают перепланировку. Однако прежде чем начинать задуманное, важно знать, насколько такой ремонт законен, и какие трудности во время исполнения задуманного подстерегают владельца.

Перепланировка квартиры – довольно рискованное дело. Нельзя с уверенностью сказать, как поведет себя здание, если начать изменять его элементы. Объединение комнат, ликвидация или перенос некоторых стен, замена электропроводки, разводка труб водоснабжения, размещение новых дверных проемов – все это может стать причиной довольно серьезных последствий, например, трещин на стенах и проваленных полов.

К тому же самостоятельная перепланировка – незаконна. Приобретая квартиру, вместе с ней собственник получает и утвержденный соответствующими службами план БТИ, на котором указано расположение стен, проемов, плит и прочих коммуникаций. Следовательно, любое изменение в этом плане чревато последствиями – от сложностей с переоформлением и продажей такой квартиры, до полной потери собственности.

Что же можно переделать самостоятельно? Фактически ничего. Перенос розетки, ванны или плиты, даже установка второй входной двери – уже перепланировка и требует утверждения. Изменять квартиру можно только в рамках плана БТИ.

Если собственник все же решился на законную перепланировку и готов утвердить все желаемые перемены, от него потребуются следующие действия:

  • Прежде чем составлять эскиз будущего помещения, необходимо узнать, какие изменения в архитектуре квартиры разрешены.
  • Составить эскиз перепланировки или проект.
  • Согласовать проект в инстанциях: БТИ, Госэкспертиза (в зависимости от сложности работ), архитектурно-проектная организация, Госпожнадзор, жилищная инспекция, региональная энергокомпания, балансодержатель (организация, на балансе которой находится дом, обычно это ДЕЗ), Госсанэпиднадзор, газотехническая инспекция.
  • Получив разрешение, найти лицензированную фирму, занимающейся капитальным ремонтом.

Однако есть ситуации, когда перепланировку не требуется утверждать. Это те случаи, когда ремонт не затрагивает основные коммуникации (разводку труб водоснабжения, монтаж канализации, газовое оборудование), и несущие стены переделываются частично. Если же планируется объединение комнат или даже квартир, затрагиваются общедомовые коммуникации, наличие проекта обязательно.

Что же будет, если владелец решит сделать перепланировку самостоятельно, не обращаясь в соответствующие службы? Самое безобидное – небольшие трещины на стенах и потолке. Но бывают и более тяжкие последствия, когда рушится стена, обваливается балкон, прорываются домовые коммуникации.

Такой самовольный ремонт обойдется хозяину квартиры, как минимум, штрафом, приведением нарушенных конструкций в порядок и обратным ремонтом помещения, как максимум, в случае невыполнения наложенных требований, — выселение из квартиры.

Оказать уважение чужому труду очень просто - поделитесь ссылкой на эту статью со своими друзьями через самые популярные сайты Интернета:

На нашем сайте refits.ru есть ещё очень много полезного и актуального материала, с которым мы бы Вам рекомендовали ознакомиться.

Пока ещё нет комментариев... Будь первым!

Заполните форму: